Сегодня, реконструкция зданий стала выполняться значительно чаще, чем в предыдущие годы. Это связано в первую очередь с тем, что приспособить готовое здание под новое назначение оказывается зачастую значительно дешевле и быстрее чем построить новое. Кроме этого к существующему объекту уже подведены инженерные сети, имеются подъездные пути. Все это с одной стороны снижает стоимость реконструкции, с другой – значительно усложняет проектирование, поскольку его приходится вести с учетом включения в работу существующих конструкций. Нередко реконструкция сооружений начинается с демонтажа его части, а на этом месте предстоит выстроить новое сооружение, обладающее совершенно другими параметрами, но составляющее единое целое с существующим. При этом сложность заключается еще и процессе демонтажа, ведь зачастую предстоит извлечь центральный пролет не повредив при этом крайних. В условиях высокой стоимости земли в крупных городах, достаточно часто владельцам объектов недвижимости оказывается выгодной реконструкция зданий – надстройка домов еще одним или двумя этажами. Для решения этой задачи необходимо правильно оценить несущую способность основания и фундаментов существующего здания, а также несущих стен или элементов каркаса, на которые предстоит опирать конструкции надстраиваемых этажей.
Чтобы правильно оценить возможность предлагаемых заказчиком усовершенствований и определить технические мероприятия, которые будут необходимы в период, когда начнется реконструкция сооружений, проектной компании необходимо техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания, подлежащего реконструкции. В этом документе, который разрабатывается на основании задания на обследжование, не только определяется степень износа существующих элементов здания, но и намечаются мероприятия по усилению отдельных конструкций или узлов. Любой проект, в котором разработана реконструкция домов, зданий, сооружений не может выполняться без обследования, проведенного специалистами, знающими, что нужно проектной организации, при этом проектировщики должны также отчетливо понимать, какую информацию можно реально получить при обследовании. Поэтому наиболее оптимальным представляется решение, когда работы по обследованию и разработке проектной документации, целью которых является реконструкция зданий или сооружений, поручается одной и той же компании. В этом случае специалисты по обследованию и проектировщики, не разделенные корпоративными границами, смогут быстрее понять друг друга и выполнить объем работ, действительно необходимый для разработки проектной документации. Безусловно, компания, претендующая на выполнение обследования и разработку проектной документации, обязана обладать допуском СРО на оба вида работ.
Наша проектная компания обладает уникальным сочетанием специалистов, умеющих выполнять обследование зданий самой сложной конструкции, вплоть до исторических памятников, и проектировщиков, которые способны разработать самый сложный конструктивный узел таким образом, что трудозатраты на его реализацию будут минимальны. Есть в нашей компании и специалисты, не понаслышке знающие, что такое реконструкция зданий и умеющие разработать и предложить наиболее эффективные технологические методы при ее проведении, а также отразить их в проекте организации строительства, или в проекте организации сноса (и такой документ входит сейчас в состав проектной документации). Благодаря современным методам проектирования, которыми в совершенстве владеют наши проектировщики, последним версиям программного обеспечения, реконструкция сооружений потребует значительно меньше материалов и затрат труда. При этом прочность, долговечность и безопасность реконструированного здания станут отвечать требованиям действующих сегодня нормативных документов. Еще одним плюсом для заказчика оказывается то, что при заключении одного договора на работы по обследованию и разработке проектной документации, в которой будет разработана реконструкция зданий, обойдется дешевле, а продолжительность их выполнения меньше чем, если бы они выполнялись двумя различными компаниями.