Наряду с правоустанавливающими документами на земельный участок, предназначенный для возведения на нем нового объекта или реконструкции существующего, при получении разрешения на строительство необходимо положительное заключение государственной экспертизы. Согласно действующего градостроительного кодекса государственная строительная экспертиза проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты выполняется органами экспертизы федерального уровня, а остальные – экспертизой субъекта федерации. Не подлежат государственной экспертизе проектная документация на небольшие здания, а также на проектную документацию повторного применения. Таким образом, большинство проектных разработок должны пройти детальную проверку. При проверке проектной документации на объекты, финансируемые из бюджетов любого уровня, обязательной экспертизе подвергается сметная документация, а для объектов, строительство которых предполагается вести за счет средств заказчика или частного инвестора, государственная строительная экспертиза сметного раздела не обязательна. Однако в обоих случаях проектная документация проверяется досконально, на соответствие всех разделов от архитектурного до проекта организации сноса действующим нормам. Процесс экспертизы может растянуться на три месяца, и результатом может стать как положительное, так и отрицательное заключение. При получении отрицательного результата проектная документация должна быть откорректирована в соответствии с замечаниями экспертов и ей повторно предстоит государственная строительная экспертиза, которая снова может продолжаться три месяца, а ее стоимость составляет треть от стоимости первичной проверки.
Понятно, что в таких условиях многократно увеличивается важность получения положительного заключения с первого раза, т.к. отрицательное отодвигает момент получения разрешения на строительство и соответственно начало работ как минимум на четыре месяца. Такое увеличение инвестиционного цикла требует от проектного бюро, разработавшего документацию, умелого сопровождения процесса экспертизы от его начала до завершения. В правилах проведения экспертизы сказано, что при наличии в проектной документации незначительных нарушений, орган экспертизы может выдать перечень замечаний, которые необходимо устранить в течение двух недель без выдачи отрицательного заключения. При своевременном исправлении этих замечаний государственная строительная экспертиза выдает положительное заключение без дополнительной оплаты. Поэтому очень важным этапом прохождения экспертизы становится своевременное получения замечаний экспертов и их скорейшее устранение.
Наше проектное бюро неоднократно вело сопровождение проектной документации в экспертизе, и в большинстве случаев заказчик получал положительное заключение. Квалифицированные специалисты из нашего проектного бюро быстро понимают смысл замечания эксперта и исправляют документацию. Если же смысл замечания досконально не понятен, то наш специалист получает у эксперта разъяснение и вносит необходимое изменение. Мы не требуем дополнительной оплаты услуг по сопровождению проектной документации в органах экспертизы, так как считаем, что должны передавать заказчику проектную документацию высокого качества, подтверждением чего является проведенная государственная строительная экспертиза и ее положительное заключение.