В последнее время заметно увеличивается объем производственных и общественных зданий, которым собственник изменяет их назначение, пристраивает или надстраивает объект, заменяя оборудование, увеличивает выпуск продукции или меняет ее номенклатуру. Все эти работы подпадают под понятие реконструкции здания или сооружения, а это значит, что проектная документация на нее должна проходить государственную экспертизу. Одним из документов, которые необходимы для проверки экспертами правильности технических решений, заложенных в проектной документации, является техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций здания или сооружения составленное после того, как детальное обследование зданий было закончено. Необходимо отметить, что составление и выдача такого документа, согласно приказа Минрегионразвития № 624 от 30 декабря 2009 г., «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» входит в этот перечень. Вследствие этого предприятие, проводящее обследование зданий и сооружений и выдающее на его основании техническое заключение, должно обладать допуском саморегулируемой организации (СРО) на выполнение такого рода работ. Безусловно, наша компания имеет такой допуск не только на проведение работ по обследованию, но и на разработку проектной документации для промышленных и гражданских объектов различного назначения.
Начинается обследование конструкций с составления программы работ, в которой определяются методы обследования, приборы и инструменты, которые при этом придется использовать, а также необходимость проведения поверочных расчетов. Программа разрабатывается с целью ответов на вопросы, которые возникают у проектной организации перед началом разработки проектной документации на реконструкцию здания или сооружения. В ней содержится алгоритм решения задач, сделавших необходимым обследование зданий, и поставленных в техническом задании заказчика. Как правило, техническое задание составляется совместно заказчиком и проектной организацией, которой предстоит разрабатывать проектную документацию на реконструкцию, поскольку основная масса вопросов о состоянии конструкций, и узлов исходит именно от проектировщиков. На основании технического задания определяются объемы, которые предстоит выполнить, проводя техническое обследование, в том числе необходимость выполнения обмерочных работ, составления исполнительных схем расположения конструкций в плане и по высоте, откопки шурфов, забора проб бетона или образцов стали и т.д. Возможно, что при работе с металлическими конструкциями придется выполнять рентгенографический контроль качества сварных швов. На начальной стадии, еще до того момента как начнется обследование зданий, изучается проектная и исполнительная документация, которой располагает заказчик, а также документация, которая велась при эксплуатации здания или сооружения. Информация, содержащаяся в этих документах, как правило, отвечает на многие вопросы, хотя в подавляющем большинстве случаев предоставить ее заказчик не в состоянии. Это вызывает необходимость дополнительных исследований. В программе работ на обследование сооружений, указывается состав отчета о техническом состоянии здания, в котором обязательно должны быть оценка состояния всего здания с рекомендуемыми мероприятиями по усилению несущих и ограждающих конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их возникновения. Все камеральные работы по составлению отчета ведутся согласно программе.
Любое обследование зданий завершается составлением заключения, выводы которого по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций здания или сооружения следует обязательном порядке учитывать при разработке проектной документации на реконструкцию этого объекта. На этом этапе должны быть приняты во внимание рекомендации и предложения организации, проводившей обследование сооружений или зданий. Это заключение является одним из составных частей комплекта документов, передаваемых заказчиком на государственную экспертизу проектной документации реконструируемого объекта, куда входят еще и результаты инженерно-геологических изысканий, правоустанавливающие документы на земельный участок, и на здание, подлежащее реконструкции Мы выполняем техническое обследование строительных объектов различного назначения независимо от их возраста, и везде нужно очень тщательно подходить к оценке состояния всего здания, ведь существуют исторические строения, которые можно лишь слегка отремонтировать и они еще прослужат долго, а есть современные постройки, которые нужно усиливать уже сейчас. Наши специалисты всегда находили возможность, выполняя обследование конструкций, внимательно и всесторонне изучить сложный узел, находящийся даже в труднодоступном месте и независимо от высоты, на которой он расположен, а при необходимости применить и неразрушающие методы инструментального контроля.. Такой детальный, вплоть до исследования мелких деталей и различных нюансов подход, позволял и позволяет заказчику, заключившему с нашей компанией договор на обследование зданий, быть уверенным в том, что его строительные конструкции проверены тщательно, следовательно, при выполнении наших рекомендаций здание сможет служить еще много лет.